[租房贷款风险]租房贷款怎么样,租金风险在哪里

摘 要

在租金贷款风险不佳的地方,租金贷款一直存在争议,人们的类别也呈现出两个层次的分化现象。租金贷款的风险是什么?请看下面的观点。 乐观主义者认为,租房贷款是房主的实时

        在租金贷款风险不佳的地方,租金贷款一直存在争议,人们的类别也呈现出两个层次的分化现象。租金贷款的风险是什么?请看下面的观点。

租房贷款风险

      乐观主义者认为,租房贷款是房主的实时降雨,将减轻房主的租房压力。
      例如,深圳房地产研究中心的高级研究员李羽佳在最近的一篇文章中指出,租赁贷款一方面满足了房客一次性支付租金融资的需要,另一方面借助银行融资手段获得了长期居住权;另一方面,租客可透过一次缴交租金的方式,向业主索取租金折扣,减低租金成本,并在较长时间内锁定日后的租金水平。
      义州研究院智囊团中心的研究主任严跃进也在接受“国际金融日报”采访时表示,这些贷款也使人们在大城市里更能负担得起房租。由于大城市的租金较贵,特别是一些受过高等教育的市民,租住房屋的成本亦会影响大城市的发展质素。
      严跃进预计,随着租房需求的释放,对住房市场也会产生很大的转移效应。更重要的是,如果后续租赁市场在租赁权等方面进行创新,那么自然会有更大的意义,也会对抑制房价起到积极的作用。
      然而,悲观主义者认为,租房抵押实际上是一个“隐藏坑”,是房屋租赁市场的“校园贷款”。“你需要贷款才能租房子,你能负担得起贷款吗?”
      中原房地产的首席分析师张大维在接受“国际金融新闻”采访时直截了当地说:“目前,银行驱动的租赁贷款主要是为了实现开发商的长期租赁住房来源,这种业务对银行和房地产开发商是有益的,”中原房地产首席分析师张大维说。但租客没有任何好处。“
      到目前为止,许多公司和银行已经开始干预租赁市场,提供信贷工具、存款信贷和提升租赁住房,张先生表示。这类资金进入租赁市场并不会改变租赁市场的供求状况。尤其是银行提供的贷款服务,虽然是针对一些开发商提供的长期租赁住房的来源,但租房消费属于时间消费,居住是基本的生存需求,如果选择出租住房贷款,那么不仅不符合中国传统,也不利于房地产的合理消费。
      张大维进一步分析,变相租赁贷款给租赁杠杆的机会和概率,如果可以借入,那么租赁就会被投资者使用。\\“过去,由于没有杠杆作用,租金的增长比房价的增长要低得多。如果所有的租金都必须借入和杠杆使用,那么未来的租金很可能会急剧上涨。”
    有可能兑现
      更令人担忧的是租赁贷款存在的现金空间。
      租赁抵押类似于目前的消费贷款类型,即是一种非常常见的贷款类型,贷款金额直接转入交易方的账户。此外,其贷款数额也可能更大。
      近年来,消费贷款非法进入房地产市场的现象屡见不鲜,受到了严格的监管。无论租赁抵押贷款是否也可以兑现,它已经演变成一个新版本的
“首付贷款”。
      在这方面,张大维强调,租赁贷款肯定会出现现金现象。
      张大维说:“这种租赁贷款,现在正在与开发商合作,如果合作的范围进一步扩大,个人住房供应也可以借入,那么肯定会有人用它来兑现。此外,还有可能兑现与开发商合作的贷款。”张大维说。
      兑现现金的具体想法非常简单:
      假设某笔购房首付缺钱,而A朋友B才有房子,A可以通过与B签订租赁合同成功兑现,最高金额为100万元,虽然不易获得,但仍然可以达到几万、数十万甚至几十万元。
      “‘如何确保这些房子真的被租’这个问题是值得商榷的。”张大维坦率地说。
      严月津还表示,租房贷款实际上是一种特殊的消费贷款,存在着现金的真实可能性。因此,有必要积极管制这类贷款,特别是在贷款方面,这些贷款需要加以审查。随后,违反使用这类贷款的用户,例如购买住房的用户,将被取消资格并偿还这些贷款。
      此外,严月津还提出,对于挪用租赁贷款资金和投机等现象,应采取后续行动,实行黑名单制度。
      因此,租赁贷款存在风险,如果有一个良好的监管体系,风险仍然可以控制。
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