[房贷提前还款]房贷提前还款比较划算吗

摘 要

有的人以为贷款了就提前还款比较好,以防忘记,可是这样真的好吗?贷款购房每个月偿还房款,也是很有压力的,而且贷款购房还有贷款利息。所以大多数手头富裕的购房人都会想

 

有的人以为贷款了就提前还款比较好,以防忘记,可是这样真的好吗?贷款购房每个月偿还房款,也是很有压力的,而且贷款购房还有贷款利息。所以大多数手头富裕的购房人都会想着,希望能提前偿还贷款,这样也就能没那么多利息费用了。那么,事实真如想象的一般吗?下面大家可以随小编一起来了解一下。

房贷提前还款比较划算吗


 

提前还款方式主要有两种:一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。

部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。在部分还款的两种方式中,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第一种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同。

另外,除了还款方式会有限制,提前还款还需要缴纳违约金,同样是银行为了弥补利润减少。

银行一般收取违约金的方式有两种:

第一,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

第二,收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

房贷提前还款划算吗?答案是符合你实际情况的,才是划算的,没有什么真正的划算,只能找到最适合你的方式就对了。

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